关于“存量房贷利率将统一下调，100万房贷可省14万”的新闻报道，以下是对此事件的详细梳理：

一、事件背景与调整目的

• 背景：2024年9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
• 目的：适应房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，及时回应房贷客户关切，让利于民。

二、调整细则

• 调整范围：

• 涉及银行：工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行。
• 涉及贷款类型：仅针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
• 涉及地区：全国范围，但北京、上海、深圳等地区的二套房贷款政策有所特殊。

• 调整标准：

• 当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
• 等于或低于LPR-30BP的，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。

• 特殊地区政策：

• 北京：五环外调整为LPR-25BP，五环内调整为LPR-5BP。
• 上海：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区调整为LPR-25BP，其他地区调整为LPR-5BP。
• 深圳：全辖调整为LPR-5BP。

• 调整流程：

• 固定/基准利率定价的贷款，需先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
• 无需申请或提供材料，银行将于10月底前实施统一批量调整（具体日期各银行可能有所不同，如工商银行为10月25日）。

三、调整影响与案例

• 减轻经济压力：较低的利率意味着每月需要偿还的贷款金额减少，从而降低了购房者的经济压力。
• 刺激房地产市场：当贷款成本降低时，潜在的购房者更有可能进入市场，从而增加房地产市场的活跃度。
• 节省利息支出：以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前利率为LPR+55BP（即4.4%），调整后利率为LPR-30BP（假设5年期以上LPR保持3.85%不变，则调整后利率为3.55%），总共可节省利息约14.06万元。

四、其他注意事项

• 调整内容：此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。
• 重定价周期：央行取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。
• 政策惠及人群：预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。

综上所述，存量房贷利率的下调是一项重要的利民政策，不仅能够减轻购房者的经济压力，还能刺激房地产市场的活跃度，并对宏观经济产生积极的推动作用。